北京将供应7万套限竞房龙头房企"减一线"缺席拍地

  

发布日期:2018-12-12
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  ■本报记者 王丽新  

  一日看尽12块地花落别家,这或许是多数恒久盘踞北京楼市的民营房企前日的心田感伤。望而却步的背后是,未来两年的北京楼市,共有产权房和限竞房等政策性住房将继续唱主角。

  11月26日,北京一天出让12宗谋划性用地,一日卖地收入达316.46亿元,创下单日成交地块数目的新纪录。这一看似热闹的土地盛况之下,却意味着北京累计供应的限竞房土地合计已达80块。

  据中原地产研究中央统计数据显示,根据“70?90”产物占大部门盘算,北京已经出让成交的土地将形成凌驾7万套限竞房。而2017年整年,北京新建商品房成交不足6万套。不难看出,想在北京生长,已绕不开限竞房。

  或许,这才是龙头房企未努力到场这一拍地盛宴的缘故原由。正如合硕机构首席剖析师郭毅所示,碧桂园、恒大在北京虚晃一枪后重回三、四线都会市场,融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴,华润以团结体方式到场白盆窑地块、万科到场北七家地块,最终颗粒无收。

  “共有保证金”护航

  复盘2018年天下各地的土地拍卖情形可知,今年上半年,北京曾遭遇多次流拍;下半年,天下土地市场频仍泛起流拍征象,土地溢价率亦一起走低。今年年头,房企集中抢三、四线都会土地的征象已经不再。

  在这种市场配景下,11月26日,北京顺义区北小营镇地块在挂牌阶段无人报名,当天拍卖时暂时摘牌制止出让。而其余12块土地,遍布顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域,其中1宗为商业用地,要求竞得人100%矜持20年,3宗为共有产权住房用地,其余9宗均为“限竞房”地块。

  需要注重的是,四环至五环位置共推出两宗地块,地块均位于丰台区白盆窑。这两宗地块曾计划为共有产权用地推出,并于今年年头双双流拍。

  郭毅表现,此次规土委将地块的产物性子修改为限竞房再次推出,限售价钱由此前的43000元/平方米提高至均价67702元/平方米,最高不凌驾71087元/平方米,而起始楼面价仅由31000元/平方米提高至35000元/平方米,为房企预留了一定的利润空间,且相比共有产权房,限竞房虽然售价大幅提升,但对购房者资质要求较为宽松,产物局限性也更小,且产物和订价与四环的都会地段更为匹配,因此市场定位相对清晰,去化压力较小,加之利润合理,因此得以顺遂出让。

  值得关注的是,在以往的土拍运动中,一样平常情形下到场一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中,竞买人只要交纳划定金额的共用保证金即可到场组内所有地块竞拍运动。

  共享保证金的制度,相当于用原本只够报名一宗地的资金,现在可用于报名竞买两宗地甚至三宗地,增添了土地拍卖的企业数,无疑资金本就重要的房企多了一次参拍时机。

  有业内人士称,这或许是现场30余家房企到场土地拍卖的缘故原由,其中不乏万科、华润等房企到场,也有首开、金地、华发、住总等企业。

  中铁系花129亿元重仓京城

  以往的“招拍挂”大户万科、华润虽然都到场了此次的土拍盛宴,但最终效果是出价意愿并不强,最终均未摘得心仪地块。而与TOP10房企冷对北京土拍差别的是,远离北京已久的富力、佳兆业回归,钻营千亿元的华发、新城现身土地二级市场,抄底北京的意图显露无遗。

  但最终的赢家,是中铁。据媒体统计,继中铁诺德70.2亿元总价摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块后,中铁置业以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块。

  而北京中铁诺德房地产开发有限公司是中铁建工团体的全资子公司,中铁建工是中国中铁股份有限公司的全资公司。中铁置业团体北京有限公司则为中铁置业的全资子公司,中铁置业同为中国中铁的全资子公司。

  云云算来,中铁诺德与中铁置业同为中铁系子公司。这意味着中铁系斥资128.6亿元竞得丰台区两宗地块,新增土地储蓄10.19万平方米,可谓是大手笔。

  值得一提的是,相对于民营龙头房企的缺席和望而却步,住总、北京城建等其他国资配景的房企则均有收获。

  现实上,从北京现在限竞房的供应和成友爱况来看,北京年内累计入市限竞房项目合计31个项目39期,供应限竞房套数为18580套,面积为216.5万平方米,网签销售套数为3391套,签约比例只有18.3%。根据最近入市的节奏看,预计2018年,限竞房将积压库存凌驾1000亿元。

  而据《证券日报》记者相识,不少限竞房面临着还没入市就最先降价的局势,这或许是一些房企不得不缩减对北京市场投资的缘故原由。由于,利润低,挤压时间比预期长,周转速率慢。

  对此,郭毅表现,TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰,但同时也背负了极重的库存压力。但从久远来看,北京房地产市场的需求依然坚实,捉住有利时机,进军焦点都会,有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的发展时机。

【纠错】责任编辑:钱沈帝

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